Comune Palermo: Assegnazione alloggi di edilizia residenziale pubblica e procedura di auto-recupero

In merito alla nota dei consiglieri di opposizione, è bene specificare le modalità di auto-recupero delle abitazioni assegnate dal Comune che rappresentano, comunque, sempre una facoltà e mai un obbligo per l’assegnatario ed è anche bene evidenziare che si tratta di una procedura caldeggiata anche dai sindacati e dalle parti sociali che fanno parte dell’osservatorio dell’emergenza abitativa. Il Comune di Palermo, attraverso l’Ufficio Abitare Sociale, prosegue con determinazione nelle attività di assegnazione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica, garantendo trasparenza, tempestività e tutela del diritto all’abitare. E soprattutto risultati che prima il Comune neanche immaginava se si pensa (come da grafico allegato) che nel 2022 è stata assegnata una sola abitazione, mentre tra il 2024 e il 2025 sono state assegnate oltre 200 abitazioni e altre 30 in questi primi tre mesi del 2026.

Gli immobili rientrano nella disponibilità dell’Ente a seguito di rilascio volontario da parte di precedenti occupanti abusivi, perdita del titolo da parte degli assegnatari, decesso o trasferimento. In tali casi, l’Amministrazione procede con lo scorrimento della graduatoria degli aventi diritto, assicurando – ove possibile – l’assegnazione entro 24 ore, al fine di contrastare il fenomeno delle occupazioni abusive e garantire l’immediato riutilizzo del bene per finalità pubbliche.

L’immobile viene quindi visionato dagli aventi diritto alla presenza del personale dell’Ufficio Abitare Sociale e della Polizia Municipale. A seguito della verifica di idoneità rispetto alle esigenze del nucleo familiare e alle eventuali condizioni di fragilità o disabilità, il cittadino può formalizzare l’accettazione mediante apposito verbale.

Particolare attenzione è stata dedicata, anche su impulso delle parti sociali, all’introduzione e al consolidamento della procedura di auto-recupero. Tale modalità consente all’assegnatario, su base volontaria, di eseguire direttamente gli interventi di manutenzione necessari sull’immobile, in sostituzione dell’Ente proprietario. Le spese sostenute, debitamente documentate e validate previa relazione tecnica dell’Ufficio Patrimonio, possono essere compensate mediante compensazione sul pagamento del canone di locazione.

La scelta di accedere all’auto-recupero avviene già in fase di presentazione della domanda di inserimento in graduatoria per emergenza abitativa, tramite strumenti digitali di identificazione (CIE o SPID), ma non costituisce un vincolo definitivo. Il cittadino mantiene infatti piena facoltà di rivalutare la sostenibilità degli interventi: qualora, a seguito di sopralluoghi o verifiche successive, i lavori risultino più onerosi del previsto, è possibile rinunciare all’assegnazione senza perdere il diritto maturato in graduatoria. In tal caso, l’alloggio viene riassegnato al successivo avente diritto, mentre il rinunciatario sarà nuovamente convocato alla prima disponibilità utile e compatibile con le proprie esigenze.

Parallelamente, il Comune di Palermo, tramite il Settore Manutenzioni Alloggi ERP, continua a garantire interventi manutentivi sugli immobili, compatibilmente con l’ordine cronologico delle segnalazioni e di questo ringrazio l’assessore alle Opere pubbliche Salvatore Orlando. Va evidenziato che alcune criticità possono emergere solo successivamente all’effettiva abitabilità dell’alloggio – ad esempio problematiche legate agli impianti idrici o elettrici – e non risultare immediatamente rilevabili in fase di assegnazione. In tali casi, l’Area tecnica attiva prontamente i sopralluoghi necessari per programmare e realizzare gli interventi.

L’Amministrazione comunale ribadisce che nessun cittadino viene lasciato indietro né vincolato a scelte non sostenibili: ogni assegnazione è gestita nel rispetto dei diritti degli utenti e degli obblighi dell’Ente, con l’obiettivo di garantire condizioni abitative dignitose e un’efficace gestione del patrimonio pubblico.