Il mercato immobiliare torna a crescere nelle principali città italiane. È quanto emerge dal focus elaborato dal Consiglio Nazionale del Notariato sulla base dei Dati Statistici Notarili (DSN) 2025, che analizza l’andamento delle compravendite e dei mutui a Milano, Torino, Verona, Bologna, Firenze, Roma, Napoli, Palermo e Bari. A livello nazionale, nel 2025 le compravendite di abitazioni crescono del +6,6%, mentre i mutui registrano un incremento del +18,8%, accompagnato da una crescita del +30,4% del capitale complessivamente erogato.
Parallelamente aumentano anche i valori economici delle transazioni immobiliari, che raggiungono complessivamente oltre 145 miliardi di euro, con una crescita del +4,3% rispetto al 2024.FOCUS PALERMO
Compravendite
Nel 2025, l’area di Palermo ha registrato una forte crescita delle compravendite di fabbricati abitativi del +25,91%, passando da 9.753 a 12.280 atti totali. Il mercato è trainato con vigore sia dalle transazioni tra privati che dal comparto imprese. La prima casa tra privati ha visto un incremento del +33,58%, passando da 5.152 a 6.882 atti. la seconda casa tra privati è cresciuta del +15,19%, raggiungendo i 4.618 atti. A differenza di altri contesti regionali, il settore degli acquisti da impresa a Palermo è in forte espansione: le prime case da impresa sono aumentate del +30,37% (249 atti) e le seconde case da impresa del +32,42% (531 atti).
Questo scenario delinea un mercato estremamente dinamico e in salute. La crescita a doppia cifra in tutti i segmenti, inclusi quelli legati alle imprese, suggerisce non solo una forte domanda per l'usato, ma anche una ripresa della fiducia verso le nuove iniziative edilizie o le ristrutturazioni integrali, che trovano una risposta positiva da parte degli acquirenti palermitani.
Profilo acquirenti prima casa. La componente giovanile si conferma il motore principale del mercato residenziale. Il 38,70% degli acquirenti che hanno usufruito delle agevolazioni "prima casa" ha un'età compresa tra i 18 e i 35 anni. Complessivamente, gli atti con agevolazione prima casa sono passati da 7.726 nel 2024 a 9.458 nel 2025. La tenuta della fascia under-35 (che è aumentata rispetto al 34,80% dell'anno precedente) evidenzia come l'acquisto della prima abitazione rimanga un obiettivo prioritario per i giovani nel capoluogo siciliano, supportato efficacemente dalle misure di agevolazione fiscale.
Mutui
Il comparto del credito a Palermo mostra una vivacità ancora superiore a quella delle compravendite. Si registra un incremento del +43,57% nel numero di mutui stipulati, passati da 3.785 a 5.434 atti. Il capitale erogato complessivo ha raggiunto i 753.907.155 €, con un aumento di oltre 212 milioni di euro rispetto al 2024 (+39,24% circa).
Tuttavia, si osserva un lieve calo nel valore medio del finanziamento, che scende a 138.739 € (-3,02% rispetto ai 143.053 € del 2024). Questo dato, incrociato con l'aumento massiccio dei volumi, suggerisce che il mercato si stia allargando verso una base di acquirenti più ampia, che accede al credito per importi mediamente più contenuti.
Il dato sulle surroghe segna una crescita del +24,06%, con 165 operazioni nel 2025 rispetto alle 133 del 2024. Analizzando le fasce di importo, si nota un boom nelle fasce medie: i mutui tra 100.000 € e 149.999 € sono aumentati del +53,93%. Lo scaglione tra 150.000 € e 199.999 € ha registrato un balzo del +65,64%. Crescono significativamente anche i piccoli prestiti fino a 49.999 € (+25,00%). Particolarmente rilevante è l'incremento nella fascia tra 350.000 € e 399.999 €, che segna un +152,94%. (tab28)
Questa distribuzione indica un mercato che si sta consolidando su valori medi, ma con picchi di forte crescita anche nel segmento del lusso o degli immobili di pregio, testimoniato dall'esplosione dei mutui di fascia alta.
Profilo dei contraenti di mutuo. Il numero di persone fisiche che hanno sottoscritto un mutuo è aumentato del +40,84%, raggiungendo un totale di 7.532 soggetti. Gli under 35 restano la categoria prevalente (2.968 soggetti, 39,41% del totale). La fascia 36-45 anni segue con 2.310 soggetti (30,67%). Il rapporto di mascolinità generale è di 110,65, indicando una prevalenza maschile nelle sottoscrizioni.
In conclusione, il mercato immobiliare di Palermo nel 2025 si presenta come uno dei più dinamici dell'area, caratterizzato da una crescita trasversale che interessa ogni tipologia di venditore e ogni fascia d'età degli acquirenti.
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