Cam Fimaa Palermo contro la falsa riforma del Decreto Concorrenza che elimina l'incompatibilità tra Mediazione immobiliare e Mediazione del Credito

In questi giorni si sta facendo un gran parlare del D.L. Concorrenza 2021 del Governo Draghi che dopo diversi anni, con la sua approvazione, ha riammesso la compatibilità tra Agente Immobiliare e mediazione del Credito. Su questo punto, purtroppo, dichiara Angelo Virga, Presidente di CAM FIMAA Palermo, le maggiori associazioni di categoria sono andate in ordine sparso senza riuscire a trovare la quadra per una azione congiunta e condivisa dando prova di non saper tutelare gli interessi della categoria e dei cittadini che si vedranno aumentare la filiera per l'accesso al credito con relativi aumenti dei costi. In passato, prima della riforma della mediazione del credito, le Banche erano costrette a confrontarsi con la notevole forza contrattuale, dimostrata in pochi anni, da parte degli agenti immobiliari che riuscivano a strappare condizioni più favorevoli per accedere all'ambito mutuo necessario ad acquistare una casa a tutto vantaggio dei propri clienti. L'ascesa della mediazione immobiliare in simbiosi alla mediazione del credito, dichiara Andrea Monteleone Segretario CAM FIMAA Palermo, aveva sicuramente “preoccupato” le banche che si erano ritrovate a dover rincorrere i singoli agenti immobiliari per poter acquisire nuovi clienti ed erogare i relativi mutui necessari all'acquisto delle unità immobiliari. Questo sistema aveva il pregio di non creare filiere per l'erogazione del credito e riusciva ad ottenere tassi d'interesse più equi a tutto vantaggio dei cittadini. Sistema quindi che dava sicuramente fastidio ai grandi gruppi bancari che non volevano scendere a patti con il singolo Agente immobiliare che era comunque in grado di dirottare le richieste di mutuo verso l'istituto di credito più idoneo al cliente. Da queste condizione nacque il D.Lgs 141/2010 che istituì l'incompatibilità tra agente immobiliare e mediazione del credito, e stabilì che la mediazione del credito doveva essere esercitata solo in forma societaria e con una serie di paletti che di fatto consegnò il settore nella disponibilità delle Banche. Oggi dopo parecchi anni ci ritroviamo ad avere una nuova normativa, grazie al Decreto Concorrenza del Governo Draghi che elimina la incompatibilità tra i due settori, l'immobiliare e l'erogazione del credito. La modifica dell'Art. 17 del D.Lgs 141/2010 viene, a prima vista, riconosciuta come una conquista per il mondo della mediazione visto che nessuno pensa a non ammettere la sinergia esistente tra i due aspetti della mediazione. Chi contesta questa novità a primo impatto può sembrare anacronistico ma se si ragiona con maggior attenzione così non è. Precedentemente la riforma della mediazione del credito, ogni singolo mediatore immobiliare poteva strutturare la propria azienda in maniera tale da gestire anche la mediazione del credito e concordare direttamente con le banche del proprio territorio le migliori condizioni di finanziamento per i propri clienti. Questa condizione permetteva ad ogni singolo agente immobiliare, grazie alla sua capacità professionale ed organizzativa, di interfacciarsi direttamente con l'istituto di credito, senza avere ulteriori filtri e filiere più o meno lunghe, a tutto vantaggio del cliente che si ritrovava, grazie all'agente immobiliare con il “pacchetto completo” casa e mutuo, senza doversi preoccupare più di tanto dell'aspetto burocratico cheruota attorno alla compravendita immobiliare. Oggi con l'approvazione del Decreto Concorrenza che va a modificare l’art. 17 del D.Lgs. 141/2010 ma senza il ripristino dell'autonomia dell'Agente Immobiliare, abbiamo ottenuto solo una illusoria libertà di agire dell'Agente. In questo modo sono state ulteriormente avvantaggiate le Società di mediazione creditizia dei grandi gruppi nazionali di mediazione contigui ai grandi istituti di credito, che adesso potranno usufruire anche della rete degli agenti immobiliari, che nei fatti perderanno la loro autonomia gestionale e diventeranno loro semplici collaboratori. Reti di mediazione creditizia che offriranno servizi e prodotti finanziari alle reti nazionali di agenti immobiliari marginalizzando ancora di più gli agenti immobiliari autonomi che in Italia sono la stragrande maggioranza e la ricchezza del comparto. La concentrazione di questi grandi gruppi di mediazione immobiliare e creditizia uccideranno il mercato a tutto discapito della concorrenza e dei cittadini fruitori. CAM FIMAA Palermo Angelo Virga Andrea Monteleone